Arsa Sahibi Olursanız, Ne Kadar Üstte ve Altınız Var?

Arsa Sahibi Olursanız, Ne Kadar Üstte ve Altınız Var?

Kâğıt üzerinde, arazi mülkiyeti kavramı çok basit geliyor - para ödüyorsunuz ve karşılığında önceden belirlenmiş bir arazi miktarına sınırsız erişim sağlıyorsunuz. Ama bu arazinin gerçekte ne kadar var? Yukarıdaki gökyüzünün sahibi siz misiniz? Altındaki araziye ne dersin? Orada yaşayabilecek tüm hayvanlar ne olacak? sende bunlardan var mı? Bütün bu sorular ve daha fazlası, bir toprak parçasını “sahiplenmenin” tam olarak ne anlama geldiğini tanımlar. Şaşırtıcı bir şekilde, birçok yanıt yakında göreceğiniz üzere yasal bir bakış açısından iyi tanımlanmamıştır.

(Not: Bir arazi sahibi olarak haklarını düzenleyen yasalar, belirli bir ülke veya eyalet dahilinde bile, yere bağlı olarak önemli ölçüde farklılık gösterir. Bu uyarı ile, yukarıdaki soruları yanıtlamaya çalışacağız. Amerika Birleşik Devletleri ve Birleşik Krallık.)

Her şeyden önce, mülkünüzün üzerindeki havanın ne kadarını ele alacağımıza göre, söz konusu soru, bu yıl içinde edindiğim Bugün satın aldığımız arazi edinme veya satın alma ile ilgili daha yaygın sorgulardan biri olmuştur. Tarihsel olarak, eğer bir toprak parçasına sahip olsaydınız, toprağın hem altından, hem de aşağısından gelen herşeye sahip olursunuz, evinizde sonsuz sayıda mülkünüzü sonsuza kadar değiştirerek, dünyanın en derin yerlerinden, göklerin kendilerine kadar. Dünya dönerken ve çeşitli gök cisimleri hareket ederken.

Bu kavrama ilişkin popüler bir hedef, “Cuius est solum, eius est usque ad coelum ve ad inferos ”temelde şöyle ifade eder:toprağın sahibi kim olursa olsun, cennetin derinliklerine ve cehennemin derinliklerine kadar olan bir ünvana sahiptir.“. 

Hukuk dünyasında, bu maksim “mülkiyet hukukunun geleneksel başlangıç ​​noktası“Bugün mülkiyet yasası olarak anladıklarımızı şekillendirmede etkili oldu. Merakla, eski sondaj yapısına rağmen, belirli maksimumu sadece 13. yüzyıla kadar uzanabilir ve büyük ölçüde İtalyan akademisyen Accursius'un beyni olduğu düşünülür. Sıklıkla, o zamanın Kral I. Edward'ın isteğiyle ilgili yasayı öğretmek üzere İngiltere'ye davet edilen Accurius'un oğlu sayesinde makamın İngilizceye ve sonradan Amerikan hukukuna dönüştüğü varsayılır.

Mahkemede ilk kullanımı, 1587'de Bury V Pope'ye atfedilir. Bu süre zarfında, doğal ışığın başka bir mülk sahibinin evine girmesini engelleyen büyük bir yapının gerekçesi olarak nitelendirilmiştir. O günlerden beri “aydınlanma hakkı” diye bir şey yoktu (esasen evinize gönderilen doğal ışık akışına sahip olma hakkı), yapının tamamen yasal olduğuna karar verildi. Arazinin sahibi, toprağının üzerindeki tüm havaya da sahipti.

Bugün, maksim hala bir kılavuz olarak kullanılıyor. Ancak, bir mülk sahibi olarak, kesin sınırları açıkça etiketlenmemiş olan alt katmanda bulunan arazinizin üzerindeki hava sahası hakkına gerçekten sahip olabilirsiniz. Sonunda, o havanın altındaki toprağın tadını çıkarmak için yeterli hava sahasına sahip olmanız gerekiyor. Ancak, bunun tam olarak ne anlama geldiğini tartışmak için. Örneğin, ticari uçaklara evinizin üzerinden uçmayı bırakmalarını isteyemezsiniz, çünkü gökyüzünün bir kamu otoyolu olduğu düşünülür. Ancak, potansiyel olarak, araziden zevk almanızı engelliyorsa, evinizin üzerinde dolaşmak için bir aşırı haber bültenini yargılayabilirsiniz. Yine, bu durum duruma göre değişecektir, ancak birilerinin arazisi üzerinde uçmak için izinsiz olarak cezalandırılmak üzere insanlık örnekleri alınmış; bu yüzden ABD’de ya da İngiliz yasalarında duyulmuyor.

Bu türün en meşhur örneği 1945'ten, Thomas Lee Causby adında bir tavuk çiftçisinin ABD hükümetine mallarının yaklaşık 83 metre uzağında uçtuğunu bildirmesiyle meydana geliyor. Bu gürültü, bir grup Causby'nin tavuğunun yanlışlıkla duvarlara çarparak kendilerini öldürmesine neden oldu. Causby davasını kazandı ve mahkeme, bir mülk sahibinin sahibi olmaya hakkı olmadığını kabul etti. herşey topraklarının üstündeki havanın yetişmesine izin verilmişti, böylece havai uçan uçaklar tavuklarını öldürmeyecekti. İlerleme!

Bugün İngiltere'de, 1982 Sivil Havacılık Yasası sayesinde, kişinin tavanı üzerinde genel olarak kabul edilen hava miktarı yaklaşık 500-1.000 fit civarındadır, yine de bu zor bir tanım değildir. Benzer şekilde, Amerika Birleşik Devletleri'nin yaklaşık 500 metrelik bir tahminine de sahiptir, ancak bu, hiçbir zaman Yüksek Mahkeme tarafından resmen yönetilmemiştir.

Her iki durumda da, bu durum hem kişisel, hem ticari, hem de ilgili hükümetlerin sahip olduğu dronların yaygın olarak tanıtılmasıyla değişebilir. Böylelikle, ABD federal hükümeti özellikle son zamanlarda bu tür uçaklara uyum sağlamak için hava yolu “kamu yolu” katını önemli ölçüde azaltıyor.

Bu yoldan, toprağın altındaki topraktan ne haber? Yine, bu yine de değişiyor çünkü araziye sahip olmak, ona ait mineral haklarına sahip olmanız anlamına gelmez.Özetle, bir toprak parçasına ait ilgili mineral haklarının sahibi, belirli bir mülkün altında oturabilecek nitelikte olanlara aittir ve bunların arazi ve mülkiyet haklarına ayrı olarak satılması nadir değildir. Ve ev sahipleri geçmişte evlerinin altında büyük miktarda gaz biriktiğini ve haklarına sahip olmadıkları için madencilik hakkını durdurma hakkına sahip olmadıklarını tespit etmişlerdir. Mineral haklarına sahip değilseniz, bu gazdan para kaybının ötesinde, bu bazen arazinizin sahip olabileceği herhangi bir mülk değerini öldürebilir.

Ancak, sahipseniz her ikisi de Bir ülkeye ait toprak ve tüm mineral hakları ve ABD'de yaşıyorsanız, bir Hint gömü zemininde veya başka bir şeyle karşılaşmadıkça, bu durumda bunu rapor etmek zorundasınız, zeminin altındaki her şey size aittir.

Bunun dışında, pratik olarak her şey adil bir oyun, ilgili izinlere sahip olduğunuzu varsayarsak, petrol ve gaz için veya hatta benim için delilebilirsiniz ve bulduğunuz her şey sizin satmanız veya muhafaza etmenizdir. Ancak, mülkünüzün altında bir şey, bir petrol ya da altın damarı havuzu gibi bir başkasının mülkiyetine uzanırsa, malların kendi mülkünün yanında kalan kısmına eşit bir hak iddia ederler. Birleşik Krallık'ta yaşamanız durumunda, Crown'un kamuya ait veya özel mülkiyette bulunan tüm kömür, petrol, gümüş, gaz ve altın konusunda ilk kararları aldığı sürece, yeraltının yeraltının zor ve masraflı olduğunu belirledikten bu yana çok çabuk dağınık olabilir.

Amerika Birleşik Devletleri'nde zorunlu entegrasyon sayesinde, gaz şirketlerinin, bu yüzdeyle, arazinizi çevreleyen belirli bir arazi yüzdesini kiraladıkları veya tapu aldıkları takdirde, bitişik bir mülkten arazilerinizde delme potansiyeline sahip oldukları da unutulmamalıdır. devletten devlete değişir.

Mülkünüzün altındaki arazinin ne kadarına sahip olduğunuza göre, mahkemelerce uygulanan hiçbir gerçek sınır yoktur ve diğer insanların mülklerini zahmetsizce aramak için zeminin altındaki binlerce ayak altında bile kazımak için yargılanan davalar olmuştur. sıvı yağ. Tabii ki, gerçekte, dünyanın diğer tarafında ülkenizden bir ülke varsa, muhtemelen ülkenizin yetkili olduğu bir ülke değilse, pratik bir sınır vardır. Dahası, içinde devasa magma tabakası var. Ancak bunun ötesinde, herhangi bir çevre kanunu ihlal etmediğiniz ve uygun izinlere sahip olduğunuz sürece genellikle kalbin içeriğine girebilirsiniz.

Suyun yanında yaşamanız durumunda, haklarınız tekrar tam olarak duruma göre değişir ve tamamen farklı bir dizi yasa ve kurallar, kıyıdaş hakları ile kaplıdır. Eğer topraklarınızda akan bir dere ya da benzer bir şey varsa, İngiltere'de karada bulunduğunuz süre içinde balık tutmaya hak kazanırsınız, fakat diğer insanların topraklarına su akışını engelleyecek hiçbir şey yapamazsınız. Çünkü tüm akan su, sonunda halk okyanusuna akar. Benzer şekilde, eğer gezilebilir su, mülkünüzün içinden geçiyorsa ya da başka bir yoldan geçiyorsa, tüm seyreltilebilir suların altındaki toprak devlet tarafından sahiplenildiği için, doğal seyrini kızdıracak hiçbir şey yapmanıza izin verilmez, dolayısıyla halk bunu serbestçe kullanabilir.

Eğer mülkünüz büyük bir su kütlesiyle sınırlanırsa, diğer taraftan, genellikle suya erişim hakkına sahipsiniz ve eğer isterseniz, bir iskele veya iskele inşa edin. Bununla birlikte, sudan faydalanmak için su kullanan insanları durdurma hakkınız yoktur ve su altındaki topraklara ait haklarınız, eğer varsa, kesinlikle tam olarak tanımlanmamış makul bir derinliğe kadar uzanır. Seyreltilemeyen suyun bir kısmına sahip olursanız, genel olarak sizin istediğiniz gibi (çevre yasalarına aykırıdır).

Hayvanlara gelince, topraklarınızdaki herhangi bir vahşi hayvanın sahipliğini talep edemezsiniz; Ancak, tehlike altında olmadıkları takdirde onları avlamaya izin verilir. Diğer taraftan ağaçlar, bitkiler ve meyveler, bitkinin toprağa ekildiği veya ekildiği sürece, sizinki gibi size aittir.

Eğer komşunuz, üzerine ya da mülkünüzün altına yayılmış olan bitkilere veya ağaçlara sahipse, mülkünüzü kökünden sökün, hatta kökeni bile kökünü kırpmadan öldürme hakkına sahip olursunuz. Ancak, orijinal sahibi hala herhangi bir kupon hakkına sahiptir ve bunları kestikten sonra iade edilmelerini talep edebilir. Aynı şey ağaçta yetişen herhangi bir meyve için de söylenebilir. Yani, teknik olarak, mülkünüzde asılı bir daldan meyve almak hırsızlıktır.

Bununla birlikte, ağaçtan düşecek yapraklar, sizin mülkiyetinize zarar vermedikçe (örneğin oluklarınızı tıkayarak veya köklerinizde, septik drenaj alanınıza doğru büyürken veya evinize zarar vererek) uğraşmanız gereken sorunlardır. Bu durumda, komşunuzdan zarar için ödeme yapmasını isteyebilirsiniz ve eğer reddederlerse, dava açabilir ve muhtemelen kazanabilirsiniz.

Kısacası, eğer bir toprak parçanız varsa, beklediğinizden daha fazlasına sahip olabilirsiniz, fakat bir çok durumda, belki de daha az dilek isteyebilirsiniz.

Yorumunuzu Bırakın